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上海易居房地产研究院发布的快报分析

* 来源 :http://www.tuniu888.cn * 作者 : 陕西省铜川市幢科馁贸易有限公司 - www.tuniu888.cn * 发表时间 : 2020-03-08 22:32

好消息在销售层面,前11个月商品房销售面积109253万平方米,同比增长7.4%,增速也比前10个月扩大0.2个百分点。在业内看来,0.2%这个数字虽然仅能代表轻微扩大,但再次回复到上升态势,也是延续复苏势头。

去年9月30日房贷新政以来,加上今年“3.30”等一系列宽松的房地产、金融等政策延续,使得楼市需求逐步释放,近8个月单月的市场成交同比增幅总体上呈现逐步扩大的态势,也带动了前11个月成交同比增幅的继续上扬。

“从土地购置面积增幅走势看,前11个月一直处于低位盘整状态,且跌幅基本稳定在30%左右。”上海易居房地产研究院发布的快报分析,一线及部分二线市场成交活跃的城市,土地供应相对有限,三四线及部分二线楼市企业拿地积极性不高。此外,拆迁等成本的大幅上升等原因也加剧了增幅持续低迷的局面。

昨天,国家统计局发布了最新的全国房地产开发投资和销售情况。前11个月,房地产开发企业土地购置面积19894万平方米,同比依然大降33.1%。而在商品房销售方面,商品房销售面积109253万平方米,同比增长7.4%,增速也比前10个月扩大0.2个百分点。业内分析,房温地冷的格局依然未能打破,商品房还处在销售持续复苏中。

报告显示,今年前11个月,全国房地产开发投资87702亿元,同比增长1.3%,增速比前10个月回落0.7个百分点。值得一提的是,今年以来,房地产开发投资和住宅投资单月同比已连续四个月出现下跌。研究人员分析,当前楼市复苏力度较弱,投资决策也就更加谨慎;再加上楼市的去库存形势仍然严峻,企业资金压力依旧较大,从而带来了开发投资一路走低。

另一组数据也显示,1-11月全国房地产开发企业土地购置均价占商品房销售均价的47.2%,轻微回落,仍处于2011年以来历史同期的最高值,而房企开发商利润占比仍处于历史低位。

价格方面,商品房的成交均价也已经连续三个月小幅回落。而相比去年的数据,1-11月,全国商品房成交均价6821元/平方米同比增长7.6%,其中住宅成交均价更是上扬9.4%。“今年前11个月,房地产行业企稳态势依旧。”这位研究人员预计,今年四季度内,随着各地楼市放松政策的进一步推进,全国楼市仍将延续复苏的势头。

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